Nationaal erkend expert op persoonlijke financiën, de economie en de markten
HELOCs - The Next Mortgage Crisis
Geplaatst: 2015/06/23 22:08 EDT Bijgewerkt: 2015/06/23 22:59 EDT
De hypotheek crisis is niet een ding uit het verleden. In feite, een nieuwe golf van problemen op het punt staat om home equity kredietnemers raken. Al die "interest-only" home equity leningen (HELOCs) die werden genomen uit een decennium geleden op het punt om de 10-jarige punt waar leners zal moeten beginnen met de terugbetaling van hoofdsom en rente te bereiken. Volgens een recent rapport van Reuters, zal ongeveer $ 221.000.000.000 van HELOCs dit merk hit in de komende vier jaar.
Het zou een dubbel-whammy zijn als de Fed begint het verhogen van tarieven. Hogere tarieven, plus nieuwe aflossingen kan gemakkelijk het dubbele van de maandelijkse kosten van deze leningen. En veel van die huiseigenaren zijn nog steeds onder water, dankzij meer dan het huis waard is -. Waardoor herfinanciering bijna onmogelijk
De financiële sector gonst over de mogelijke gevolgen van de nieuwe hogere betalingen. De zorg is dat er een nieuwe golf van faillissementen zouden kunnen aansporen. Maar veel huiseigenaren lijken gelukkig onbewust van de naderende veranderingen betaling. Word wakker en pro-actief over uw heloc. Als u een home equity lijn van het krediet waarop u zijn het maken van rente-alleen betalingen, dit is de tijd om contact op met uw geldschieter over de mogelijkheid van herfinanciering of op zijn minst het aanpassen van de komende heloc betaling . Deze keer rond, zou kredietverstrekkers flexibeler over het verlagen van dat de betaling door het aanpassen van de aflossingsschema om langer dan 10 jaar zijn. Maar als niet, er zijn andere mogelijkheden. Het krijgen heloc Help Door nu, de meeste consumenten weten dat het is moeilijk om de banksector te navigeren. Dat is de reden waarom non-profit HUD-goedgekeurde counseling agentschappen zijn het aanbieden van advies over de overheid herfinanciering programma's voor HELOCs. Bij www.HELOCHelp.org kunt u terecht bij een vertrouwenspersoon over de opties die beschikbaar zou zijn als u uw nieuwe hogere betaling niet kunnen veroorloven praten. Er zijn verschillende overheidsprogramma's die van toepassing zijn. Maar voordat je kunt krijgen een regering hulp herfinanciering van uw tweede hypotheek of lijn van het krediet, heb je te maken met het primaire hypotheek. Dan ben je klaar om te vragen om de overheid te helpen om te gaan met uw tweede lening bent. De twee belangrijkste hulpprogramma's regering zijn HARP (Thuis Betaalbaar Herfinanciering Program) en HAMP (Thuis Affordable Modification Program). Beide zijn uitgebreid door middel van 2016. De HARP programma is voor huiseigenaren die de huidige, maar onder water, op hun verzekerd door Freddie Mac of Fannie Mae hypotheken zijn. Het is een complete herfinancieren tegen een lager tarief. Maar de HAMP programma is slechts een wijziging van de voorwaarden van de bestaande hypotheek, zodat de betaling minder dan 31 procent van de maandelijkse inkomsten van de kredietnemer. Thuis Betaalbare Tweede Lien Modification Program: Het goede nieuws is dat er een regering programma om u te helpen herfinancieren een heloc; het slechte nieuws is dat eerst moet u een wijziging van uw eerste hypotheek te voltooien onder de regering van de HAMP programma. De tweede lien kunnen in de modificatie. Echter, de totale hypotheekschuld niet hoger zijn dan 115 procent van de waarde van het huis na de herfinancieren. FHA Short herfinancieren: Als u niet achter op uw eerste hypotheek, maar te danken meer dan het huis waard is, kan uw hypotheek beheerder akkoord gaat met wat heet een FHA Short herfinancieren. Als onderdeel van dat herfinancieren, kunt u in staat om uw tweede hypotheek of heloc omvatten onder de FHA Tweede Lien Program (FHA2LP). De beheerder en de beleggers in de tweede hypotheek of een home equity lening te krijgen stimuleringsmaatregelen van de overheid om deel te nemen aan deze korte FHA herfinancieren programma, de tweede lening te wissen. Als dit alfabet soep van de programma's is verwarrend voor je, je bent niet alleen. Dat is de reden waarom een onafhankelijke, HUD-gecertificeerde hypotheekadviseur is bijna een vereiste om succesvol te navigeren. Al deze programma's gaan ervan uit dat u wilt verblijven in uw huis. En na alles wat je hebt al gegaan in de afgelopen zeven jaar, het is zeker de moeite waard om de extra inspanning om uw heloc te wijzigen. Uw enige andere alternatief is om uw primaire en secundaire kredietverstrekkers te vragen in te stemmen met een "korte verkoop" - het nemen van minder dan de volledige opbrengst van de lening. Maar je moet goedkeuringen (tekort aan vrijstellingen) van zowel kredietverstrekkers te krijgen of, afhankelijk van uw land van verblijf, kan de tweede geldschieter nog steeds aanklagen u voor de onbetaalde saldo. Ja, je krijgt een advocaat die gespecialiseerd is in dit gebied van onroerend goed om u door de korte verkoop proces nodig hebben. Maar als je een heloc met aflossingen komen als gevolg, geef niet op nu. U zult uw huis te verliezen, en je verliezen op alle toekomstige winsten. En als er genoeg Amerikaanse huizenbezitters geven als dit HELOC moment van de waarheid komt, kan het het economische herstel ontsporen. De laatste huisvesting crisis was schokkend voor de meeste huiseigenaren die in de crisis werden gevangen. Maar weet je precies wanneer je volgende crisis komt - de datum moet u uw heloc betalingen te verhogen. Je zal niet vast komen te zitten als je plannen nu beginnen. En dat is The Savage Waarheid.
Wordt vertaald, even geduld aub..
